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衡阳市商业步行街项目

所属区域：	中国北京北京
所属行业：	房地产业建筑建材基础设施
合作需求：	股权融资资金借贷
融资金额：	不限
项目标签：	房地产项目
发布日期：	2008-5-21
有效期：	6个月
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项目介绍

一、项目背景及来源
2007年3月24日，市政府2007年第3次（12届86次）常务会议确定衡阳中心汽车站搬迁——“为发展交通事业，缓解现中心汽车站给解放路造成的交通堵塞问题，同意中心汽车站搬迁”。
2007年8月18日，市政府专题会议研究中心汽车站搬迁和商业步行街建设问题，明确提出了商业步行街建设目标——“中心汽车站搬迁新建与老站及周边成片建设商业步行街结合进行，要将两个地方建设成为衡阳市城区的新亮点”，并且指出“中心汽车站搬迁和商业步行街建设是加快衡阳交通、商贸事业发展的需要，是提升衡阳城市品位的需要，也是改善民生、方便群众出行的需要。”

二、项目地理位置及区位条件

项目建设范围:南临解放西路、北靠常胜西路、东接蒸湘北路、西临迎宾路。
解放路为本市最繁华的商业大道，蒸湘北路和解放路同为本市最重要的交通主干道；
常胜西路是传统行政办公一条街，市区中心高档住宅小区太平小区与静园宾馆隔街相对；
迎宾路东侧为本市最大的高等学府——南华大学；
本地段位于传统商业中心中山南路与解放路中心商圈与现代化新城区—华新开发区中部地段；
汽车中心站是传统的最重要的交通枢纽，交通四通八达。
因此，本项目具有十分优越的人流、交通流优势，是开发商业地产不可多得的黄金宝地。

三、项目建设条件的机遇与优势

1、项目土地权属清晰、拆迁量小
本项目规划占地面积170余亩，现状建筑由4大业主构成：静园宾馆33.72亩；湘运汽车中心站及家属住宅小区121.33余亩，原交通局大院6.73亩，原人事局大院4.44亩；以及地块周边零散单位房及居民房。其中静园宾馆已由开发商通过拍卖方式取得；湘运集团是开发商之一，单位统一进行拆迁安置；老交通局大院拆迁已取得交通局领导的认同；
2、项目周边环境有利于兴建大型商业地产项目
a 、项目周边有二条本市最重要的交通干道，一条生活次干道，项目规划将迎宾路扩宽拉通，连接解放西路与常胜西路，这条路将成为太平小区和南华大学居民出行的主要道路，自然人流达到6-8万人，人气极为旺盛。
b、本项目东西向将规划一条连接迎宾路与蒸湘北路的交通次干道——创富路，蒸湘南北路直通107国道和西外环线、衡枣高速，便于外地县市客商、人流直达；解放西路西端为华新客运站，周边县市到达极为便利。
c、根据国家相关技术规范，核心商圈的组成半径为500米，本项目周边300米内已有和即将建成的大型商务、商业项目有最大的超市—香江百货；最高档的宾馆—神龙大酒店，第一栋纯写字楼大厦—财富大厦，知名零售品牌步步高大厦，最大的IT 数码城—鸿运数码广场，以及最著名的通信电子一条街—解放路中段商业街。这些大型商务、商业设施围绕在本项目周围，将共同形成本市规模最大、功能最全、档次最高、人气最旺的新的核心商圈。
3、项目周边传统商业气氛浓厚
从项目东侧的鸿运数码广场至环城北路口止，这一段解放西路是本市传统的、规模最大、人气最旺的通信、数码商业街。
从鸿运数码广场起至蒸湘北路的红湖步行街，传统上是著名的衡西综合大市场的组成部分，改造后虽然步行街未按品牌经营和现代化发展来定位，档次受影响，但仍然是本市著名的商业街区，人气旺盛。
湘运汽车中心站北半部为衡西综合大市场的主体，多年前已开发为花鸟市场、古董艺术品市场和服装市场，其中花鸟市场和古董艺术品市场为本市最大，是唯一规范的专业特色经营市场，在湘南地区影响巨大。

四、项目合作方式

1、项目整体合作开发：项目方以土地折价入股，合作方以资金入股，双方成立合资公司；合作方占股比例最高可达50%。
2、战略投资：合作方投入部分资金，双方商定固定回报率和资金撤离方式；也可合作进行资本运作。
3、项目功能组团合作建设与经营：五星级酒店、大型购物中心、超高层写字楼可单独作为合作对象，合作建设与经营。
该项目方的房地产公司已正在前期工作，手续齐全，可贷款和投资合作。